Dokument · NE-STR-001
Juridisk struktur
Strukturen er bygget op om en grundlæggende adskillelse: forvalterselskabet ejer ikke aktiverne. Investorerne ejer aktiverne, gennem et SPV-selskab, der alene er etableret for én konkret ejendom.
Afsnit 01
Selskabsformer
- Forvalterselskabet
- Nordic Estates Asset Management A/S, dansk aktieselskab registreret som FAIF hos Finanstilsynet (FT23401). Udøver porteføljeforvaltning på baggrund af skriftligt mandat.
- SPV-selskab
- Etableres typisk som et dansk anparts- eller aktieselskab pr. ejendom. Selskabet har ét formål, at eje og drive den pågældende ejendom.
- Investorerne
- Optages som direkte kapitalejere i SPV-selskabet, registreret i ejerregister og, hvor relevant, i Erhvervsstyrelsens reelle ejer-register.
Afsnit 02
Aftalegrundlag
Investor modtager forud for indskud følgende dokumenter:
- SPV-selskabets vedtægter.
- Forvaltningsaftale mellem SPV-selskabet og Nordic Estates Asset Management A/S.
- Ejeraftale mellem SPV-selskabets investorer.
- Investornotat med beskrivelse af aktiv, drift, finansiering og risici.
- Due diligence-pakke med eksterne vurderinger og rapporter.
Afsnit 03
Insolvensisolation
En hændelse i forvalterselskabet påvirker ikke ejerskabet til ejendommen. SPV-selskabet og dets aktiv forbliver investorernes ejendom. Aftalegrundlaget indeholder bestemmelser om udskiftning af forvalter ved misligholdelse eller bortfald af registrering.
