Dokument · NE-INV-001
Investeringsmandat
Investeringsmandatet er et formelt dokument, godkendt af bestyrelsen og fremlagt for investorer pr. SPV-selskab. Det fastlægger den ramme, inden for hvilken forvalteren kan agere, og som ikke kan fraviges uden dokumenteret beslutningsproces.
Afsnit 01
Mandatets nøgleelementer
- Aktivklasser
- Indtægtsgivende erhvervsejendomme, kontor, retail og mixed-use med erhvervsfokus, i centrale beliggenheder. Ingen projektudvikling, ingen finansielle ejendomsderivater.
- Geografi
- Storkøbenhavn med fokus på Københavns Kommune og etablerede erhvervsområder med dokumenteret efterspørgselsstabilitet.
- Aktivstørrelse
- Fastlægges pr. SPV ud fra konkret ejendoms- og kapitalstruktur. Selskabet definerer ikke en fast transaktionsstørrelse.
- Gearing
- Konservativ belåning på SPV-niveau med fast eller langsigtet finansiering hos etablerede realkreditinstitutter.
- Likviditet
- SPV-selskabet opretholder en operationel likviditetsreserve, jf. selskabets likviditetspolitik.
Afsnit 02
Det selskabet ikke gør
Mandatet udelukker eksplicit en række aktivitetstyper:
- Spekulativ projektudvikling uden eksisterende driftsgrundlag.
- Finansielle ejendomsderivater og strukturerede produkter.
- Aktiv kortsigtet handel eller "flip"-modeller.
- Cross-collateralisation mellem urelaterede SPV-selskaber.
- Indgåelse af forpligtelser på vegne af investorer ud over det relevante SPV.
Mandatdisciplin
En mandatafvigelse kræver dokumenteret bestyrelsesbeslutning og, hvor relevant, godkendelse fra investorerne i det pågældende SPV-selskab.
