Om os
Nordic Estates Asset Management A/S er etableret med et klart fokus: at forvalte ejendomme i Storkøbenhavn gennem disciplineret struktur, ansvarlig risikostyring og langsigtet værdiskabelse.
Nordic Estates Asset Management A/S
Nordic Estates Asset Management A/S er FAIF-registreret hos Finanstilsynet under registreringsnummer FT23401 og arbejder under faste rammer for governance, rapportering og kontrol.
Konservativ belåning, kun realkredit.
Hver ejendom finansieres med ca. 40% egenkapital og 60% realkreditlån (LTV ~60%). Vi anvender udelukkende dansk realkreditfinansiering, aldrig bankgæld. Bankfinansiering er for usikker, kan opsiges på kortere varsel og passer ikke til langsigtet, stabil ejendomsforvaltning.
Egenkapital · 40%Ca. 40% af ejendommens værdi finansieres med egenkapital tegnet af investorerne og Nordic Estates som medinvestor. Det giver en solid kapitalbuffer mod udsving i værdi og rente.
Ca. 40% af ejendommens værdi finansieres med egenkapital tegnet af investorerne og Nordic Estates som medinvestor. Det giver en solid kapitalbuffer mod udsving i værdi og rente.
Fremmedkapitalen optages udelukkende som realkreditlån hos et etableret dansk realkreditinstitut, aldrig som bankfinansiering. Bankgæld er for usikker og kan opsiges eller refinansieres på kortere varsel.
LTV fastlægges konservativt pr. ejendom ved erhvervelse og kan variere marginalt afhængigt af ejendommens karakter og lånevilkår. Realkreditfinansiering giver lang løbetid, stabile vilkår og forudsigelig refinansiering, et fundament vi ikke går på kompromis med.
Strukturerede investeringer med fokus på gennemsigtighed og langsigtet stabilitet.
Vores tilgang er bevidst enkel og disciplineret. Investeringer struktureres gennem selvstændige SPV-selskaber, hvor hver struktur er knyttet til konkrete ejendomme og klart definerede rammer.
Vi fokuserer udelukkende på eksisterende ejendomme i Storkøbenhavn med dokumenteret drift, stabile lejeforhold og konservative forudsætninger. Fokus er ikke kortsigtet spekulation eller komplekse udviklingsprojekter, men ansvarlig forvaltning og langsigtet stabilitet.
Hos os handler ejendomsforvaltning om struktur, gennemsigtighed og disciplineret eksekvering.
Hos Nordic Estates prioriterer vi stabilitet højere end hastighed.
Vi håndterer hele processen omkring identifikation, analyse, due diligence, drift og administration af ejendommene. Vores rolle er at sikre en professionel og struktureret forvaltning med fokus på langsigtet driftssikkerhed og gennemsigtige processer.
Vi stræber ikke efter at fremstå størst. Vi stræber efter at være blandt de mest strukturerede, gennemsigtige og ansvarlige aktører inden for vores segment.
En struktureret proces, fra erhvervelse til udlodning.
Hver investering følger samme disciplinerede forløb: erhvervelse, drift, optimering, kvartalsvis rapportering og langsigtet forvaltning. Vi udbetaler kvartalsvis, allerede fra første kvartal efter erhvervelsen.
- 01Måned 0Acquisition
Identifikation, analyse og due diligence af eksisterende, indtægtsgivende ejendomme i Storkøbenhavn. Konservativ underwriting og fastlæggelse af kapitalstruktur før erhvervelse.
- 02Fra dag 1Drift
Daglig forvaltning, lejerelationer, vedligehold og økonomistyring i SPV-selskabet. Fokus på driftsstabilitet og høj belægning fra første kvartal.
- 03LøbendeOptimering
Genforhandling af lejekontrakter, energi- og driftsoptimering samt løbende forbedringer, ikke spekulation, men disciplineret værdiskabelse over tid.
- 04KvartalsvisRapportering
Investorerne modtager kvartalsrapporter og kvartalsvis udlodning, allerede fra første kvartal efter erhvervelse. Fuld transparens på drift, økonomi og afvigelser.
- 05År 5+Langsigtet forvaltning
Ejendommen holdes på lang sigt. Refinansiering forberedes mindst tolv måneder før udløb, og kapitalstrukturen tilpasses kun, hvis det styrker investorernes position.
Vi udbetaler kvartalsvist, allerede fra første hele kvartal efter erhvervelsen. Tidsangivelser er vejledende og fastlægges pr. SPV i forvaltningsaftalen og kapitalstrukturen.
Vi investerer hvor efterspørgslen er bevist, i København.
Nordic Estates investerer udelukkende i Storkøbenhavn , et marked med dokumenteret, langsigtet efterspørgsel, diversificeret arbejdsmarked og stabil befolkningsvækst. Vi koncentrerer porteføljen, hvor vi har lokal indsigt og hvor lejeudviklingen historisk har været robust over for konjunkturer.
Vi erhverver ikke ejendomme i tyndtbefolkede områder, feriemarkeder eller områder, hvis værdi afhænger af enkeltbegivenheder eller spekulativ udvikling.
- Primært marked
- København
- Hovedstadsområdet
Kortet viser vores primære fokusområde. Som udgangspunkt investerer vi kun i Storkøbenhavn, men i enkelte tilfælde foretager vi investeringer uden for området, dog stadig i nærheden af København.
“Ejendomsmarkedet belønner disciplin, tålmodighed og langsigtede beslutninger.”
Fokus på Storkøbenhavn.
Vi fokuserer udelukkende på Storkøbenhavn, fordi området historisk har været blandt de mest stabile ejendomsmarkeder i Danmark.
Hovedstaden er præget af vedvarende efterspørgsel, stærk infrastruktur og et likvidt marked for erhvervsejendomme, kontor, retail og mixed-use. Det skaber et mere robust fundament for langsigtet ejendomsforvaltning og reducerer risikoen for længerevarende tomgang.
Vi arbejder med ejendomme, hvor beliggenhed, driftssikkerhed og langsigtet anvendelighed er centrale parametre i investeringsbeslutningen.
Nordic Estates Asset Management A/S håndterer hele processen fra identifikation og analyse til drift og løbende administration. Målet er at skabe stabile og veldrevne ejendomme med fokus på ansvarlig udvikling, gennemsigtige strukturer og langsigtet værdiskabelse.
