Søndre Fasanvej 18A–B–C
Frederiksberg
Blandet anvendelse
Fuldt udlejet
Nordic Estates Asset Management A/S
Kapital- og ejendomsforvaltning i København
Vi varetager erhvervelse, finansiering og forvaltning af eksisterende ejendomme på vegne af investorer. Investorerne ejer selskaberne; vi står for den professionelle forvaltning.
Selektiv
Vi accepterer få mandater, kun ejendomme, der passer ind i en konservativ ramme.
Disciplineret
Konservativ underwriting, moderat gearing og dokumenteret beslutningsproces.
Langsigtet
København som geografi, drift som afkastlogik, cyklusser som horisont.
Principper
En disciplin bygget til kapitalbevarelse.
Fire grundprincipper styrer hver beslutning, fra erhvervelse til løbende drift.
01
Formelt investorejerskab
Investorerne ejer kapitalandelene i de dedikerede ejendomsselskaber. Ejerskabet dokumenteres i selskabets ejerbog og registreres i relevante ejerregistre hos Erhvervsstyrelsen efter gældende regler.
02
Kun indtægtsgivende aktiver
På investorernes vegne tilrettelægger vi erhvervelse af eksisterende, fuldt udlejede ejendomme med forudsigelig pengestrøm gennem dedikerede ejendomsselskaber. Ingen udviklingsrisiko, ingen spekulativ repositionering.
03
København, udelukkende
Ét enkelt, indgående kendt marked. Centralt beliggende erhvervsejendomme og mixed-use med erhvervsfokus inden for de historiske kommunegrænser.
04
Konservativ gearing
Langtløbende dansk realkreditfinansiering, fastforrentet hvor det er forsvarligt, med covenants designet til nedside-modstandskraft frem for afkastoptimering.
Principperne er forankret i selskabets investerings- og risikorammer og dokumenteret pr. SPV-selskab.
Læs strategienEjerstruktur
Investorerne ejer selskaberne.
Vi forvalter ejendommene.
Hver ejendom ejes af et dedikeret SPV-selskab, hvor investorerne ejer kapitalandelene. Deres ejerskab fremgår af selskabets ejerbog og relevante ejerregistre hos Erhvervsstyrelsen efter gældende regler. Nordic Estates varetager erhvervelse, bank- og realkreditfinansiering, administration og løbende forvaltning inden for det aftalte mandat.
Se den fulde strukturNordic Estates
Erhvervelse, finansiering og forvaltning
På ejendomsselskabets vegne
Lejerne
SPV
Ejer ejendommen
Servicering & drift
Realkredit
20 års afdrag
Drift
Forvaltning
Investorerne
Ejere af kapitalandele
Efter gældsydelser, drift og reserver, i henhold til selskabets aftalegrundlag.
Et særkende ved Nordic Estates
Læseadgang til SPV-selskabets netbank.
Som investor i et SPV-selskab under vores forvaltning kan du efter ønske få personlig læseadgang til SPV-selskabets netbank hos selskabets pengeinstitut. Du følger indgående lejebetalinger, terminsydelser på realkreditten, driftsbevægelser og likviditetsudvikling i realtid, direkte fra banken.
Adgangen er rent observerende. Du har ingen mulighed for at disponere over konti, godkende betalinger eller ændre stamdata, men du har den mest direkte form for indsigt, en investor kan få i det ejendomsselskab, vedkommende ejer kapitalandele i. Det er en gennemsigtighedsstandard, vi sjældent ser i branchen, og som vi bevidst sætter som norm i forholdet mellem forvalter og investor.
Geografisk fokus
Ejendomsforvaltning med lokalt markedskendskab.
Nordic Estates forvalter ejendomme på investorernes vegne i Storkøbenhavn, et marked med dokumenteret, langsigtet efterspørgsel, diversificeret arbejdsmarked og stabil befolkningsvækst. Vi fokuserer forvaltningen på områder, hvor vi har lokal indsigt og hvor lejeudviklingen historisk har været robust over for konjunkturer.
Ved udvælgelse af ejendomme til investorernes selskaber fravælger vi tyndtbefolkede områder, feriemarkeder eller områder, hvis værdi afhænger af enkeltbegivenheder eller spekulativ udvikling.
- Primært marked
- København
- Hovedstadsområdet
Henter kort …
Nordic Estates fokusområdeStorkøbenhavn
Kortet viser vores primære geografiske fokus for forvaltningen. Vi udvælger ejendomme til investorernes ejendomsselskaber i Storkøbenhavn. I enkelte tilfælde omfatter mandatet ejendomme uden for området, fortsat nær København.
Udvalgte ejendomseksempler
Eksempler på ejendomme forvaltet gennem dedikerede SPV-selskaber.
De følgende cases illustrerer typen af ejendomme og strukturer, selskabet arbejder med, ikke en samlet opgørelse af aktiver.
Nørregade 24
Indre By
Detail / mixed-use
Stabil lejer siden 2016
Sønder Boulevard 65
Vesterbro
Erhverv / kontor
Repositioneret · i drift
Adm. direktør
Christian Mark
Et ord fra direktøren
Disciplin, data og dokumenteret drift.
Nordic Estates er bygget på én grundtanke: beslutninger skal træffes på data, ikke mavefornemmelser. Vi arbejder udelukkende med eksisterende ejendomme i drift, men fundamentet under alt, vi gør, er data, struktur og disciplin.
Vores model er konservativ, vores kapitalstruktur er stram, og vores risikoprofil er lav. Det er netop kombinationen af dokumenteret drift og et datadrevet beslutningsgrundlag, der giver stabilitet, både for investorer og forvaltning.
For mig handler professionel ejendomsinvestering om gennemsigtighed, forudsigelighed og præcision. Det er sådan, man bygger noget, der holder i mange år.
Christian Mark
Adm. direktør · Nordic Estates Asset Management A/S
Overblik
Det institutionelle mandat.
Et fokuseret mandat, udført med disciplin og dokumenteret struktur.
- Geografisk fokus
- Københavns Kommune
- Aktivtype
- Indtægtsgivende erhvervsejendomme i Storkøbenhavn
- Finansiering
- Konservativ, realkreditbaseret pr. SPV
- Udlodningspolitik
- Kvartalsvis, efter terminsydelser og reserver
- Rapporteringskadence
- Kvartalsvis NAV · revideret årsregnskab
- Investorindsigt
- Personlig læseadgang til SPV-selskabets netbank efter ønske
