Søndre Fasanvej 18A–B–C
Frederiksberg
Blandet anvendelse
Fuldt udlejet
Ejendomsinvestering med ansvarlighed og omtanke
Vi investerer i eksisterende ejendomme i København
Vi investerer udelukkende i eksisterende ejendomme i København, med dokumenteret drift, stabile lejere og konservative budgetter.
Princip
Selektiv
Vi accepterer få mandater, kun ejendomme, der passer ind i en konservativ ramme.
Princip
Disciplineret
Konservativ underwriting, moderat gearing og dokumenteret beslutningsproces.
Princip
Langsigtet
København som geografi, drift som afkastlogik, cyklusser som horisont.
Principper
En disciplin bygget til kapitalbevarelse.
Fire grundprincipper styrer hver beslutning, fra erhvervelse til løbende drift.
01
Investorflertal
I hvert SPV-selskab ejer investorerne tilsammen majoriteten af egenkapitalen og har bestemmende indflydelse på kapital-, gælds- og afhændelsesbeslutninger.
02
Kun indtægtsgivende aktiver
Vi erhverver eksisterende, fuldt udlejede ejendomme med forudsigelig pengestrøm. Ingen udviklingsrisiko, ingen spekulativ repositionering.
03
København, udelukkende
Ét enkelt, indgående kendt marked. Centralt beliggende erhvervsejendomme og mixed-use med erhvervsfokus inden for de historiske kommunegrænser.
04
Konservativ gearing
Langtløbende dansk realkreditfinansiering, fastforrentet hvor det er forsvarligt, med covenants designet til nedside-modstandskraft frem for afkastoptimering.
Principperne er forankret i selskabets investerings- og risikorammer og dokumenteret pr. SPV-selskab.
Læs strategienEjerstruktur
Investorerne ejer aktivet.
Vi forvalter det.
Hver ejendom erhverves gennem et dedikeret SPV-selskab. Investorerne tegner direkte majoriteten af kapitalandelene (typisk 51%), og Nordic Estates Asset Management A/S medinvesterer 49% på samme vilkår. Vores kapital står efter investorernes i tabsrækkefølgen, og investorerne har forrang ved udlodninger og ved kapitaltilbageførsel.
Se den fulde strukturInvestorerne
Først · 51%
Nordic Estates
Sidst · 49%
Udlodning · kvartalsvis
Selskab · SPV
Realkredit
20 års afdrag
Drift
Husleje
Lejerne
Geografisk fokus
Vi investerer hvor efterspørgslen er bevist, i København.
Nordic Estates investerer udelukkende i Storkøbenhavn , et marked med dokumenteret, langsigtet efterspørgsel, diversificeret arbejdsmarked og stabil befolkningsvækst. Vi koncentrerer porteføljen, hvor vi har lokal indsigt og hvor lejeudviklingen historisk har været robust over for konjunkturer.
Vi erhverver ikke ejendomme i tyndtbefolkede områder, feriemarkeder eller områder, hvis værdi afhænger af enkeltbegivenheder eller spekulativ udvikling.
- Primært marked
- København
- Hovedstadsområdet
Henter kort …
Nordic Estates fokusområdeStorkøbenhavn
Kortet viser vores primære fokusområde. Som udgangspunkt investerer vi kun i Storkøbenhavn, men i enkelte tilfælde foretager vi investeringer uden for området, dog stadig i nærheden af København.
Udvalgte ejendomseksempler
Eksempler på ejendomme forvaltet gennem dedikerede SPV-selskaber.
De følgende cases illustrerer typen af ejendomme og strukturer, selskabet arbejder med, ikke en samlet opgørelse af aktiver.
Nørregade 24
Indre By
Detail / mixed-use
Stabil lejer siden 2016
Sønder Boulevard 65
Vesterbro
Erhverv / kontor
Repositioneret · i drift
Adm. direktør
Christian Mark
Et ord fra direktøren
Disciplin, data og dokumenteret drift.
Nordic Estates er bygget på én grundtanke: beslutninger skal træffes på data, ikke mavefornemmelser. Vi arbejder udelukkende med eksisterende ejendomme i drift, men fundamentet under alt, vi gør, er data, struktur og disciplin.
Vores model er konservativ, vores kapitalstruktur er stram, og vores risikoprofil er lav. Det er netop kombinationen af dokumenteret drift og et datadrevet beslutningsgrundlag, der giver stabilitet, både for investorer og forvaltning.
For mig handler professionel ejendomsinvestering om gennemsigtighed, forudsigelighed og præcision. Det er sådan, man bygger noget, der holder i mange år.
Christian Mark
Adm. direktør · Nordic Estates Asset Management A/S
Overblik
Det institutionelle mandat.
Et fokuseret mandat, udført med disciplin og dokumenteret struktur.
- Geografisk fokus
- Københavns Kommune
- Aktivtype
- Indtægtsgivende erhvervsejendomme i Storkøbenhavn
- Finansiering
- Konservativ, realkreditbaseret pr. SPV
- Udlodningspolitik
- Kvartalsvis, efter terminsydelser og reserver
- Rapporteringskadence
- Kvartalsvis NAV · revideret årsregnskab
