Ofte stillede spørgsmål

Nordic Estates Asset Management A/S er en dansk ejendomsforvalter med fokus på boligejendomme i Storkøbenhavn. Selskabet er registreret som forvalter af alternative investeringsfonde (FAIF) hos Finanstilsynet med FT-nummer 23401.

Selskabets hovedkontor ligger Bredgade 36, 1260 København K. Selskabet er registreret i Danmark med CVR-nummer 44866889.

Selskabet har forvaltet ejendomme i flere år og er løbende blevet formaliseret som registreret forvalter under Finanstilsynet. En kort historik er beskrevet under Om os.

Vi investerer disciplineret i kerneejendomme i Storkøbenhavn med fokus på langsigtet, stabil drift, lav gæld i forhold til markedsværdi og gennemsigtig governance frem for spekulativ værditilvækst.

En SPV (Special Purpose Vehicle) er et selvstændigt dansk kapitalselskab, der ejer én eller flere konkrete ejendomme. Hver SPV har egen balance, egen finansiering og egen revision, så investorernes engagement er adskilt fra andre SPV'er og fra forvalteren.

SPV-strukturen giver klar adskillelse mellem aktiver og forpligtelser, gør det enklere at finansiere den enkelte ejendom og beskytter investorerne mod krydsrisici mellem ejendomme og selskaber.

Ja. Vi co-investerer i hver SPV som 2.-prioritets-ejer (typisk 49 %). Det betyder, at investorerne modtager udlodning før os, og at vores interesser er direkte på linje med investorernes.

Investorerne har 1. prioritet med 51 % af det udloddede beløb. Nordic Estates har 2. prioritet med 49 %. Først serviceres realkreditgæld og driftsudgifter, derefter udloddes overskuddet kvartalsvis efter denne prioritetsrækkefølge.

Investorerne har sædvanlige aktionær- og anpartshaverrettigheder samt aftalebaserede beskyttelser, herunder rapportering, oplysninger om væsentlige beslutninger og veto i særligt definerede situationer. Se Investorrettigheder for detaljer.

Vi henvender os til professionelle og kvalificerede investorer, herunder formuende privatpersoner, holdingselskaber, family offices og institutionelle investorer, der opfylder gældende krav til kvalificeret investering.

Minimumsbeløbet fastsættes pr. SPV og oplyses i tegningsmaterialet. Beløbet afspejler den enkelte ejendoms størrelse, kapitalbehov og investorprofil.

Onboarding sker via en struktureret proces med interessetilkendegivelse, KYC- og AML-dokumentation, gennemgang af tegningsmateriale og endelig tegning. Se Investoroptagelse for de enkelte trin.

Dokumentation følger hvidvaskloven og omfatter typisk ID, ejerstruktur, dokumentation for midlernes oprindelse samt oplysninger om reelle ejere. For selskaber kræves tillige selskabsdokumentation og bemyndigelsesforhold.

Investeringer i kerneejendomme er langsigtede. Den typiske horisont for en SPV er flere år, og likviditeten er begrænset i perioden, se Likviditetsadskillelse for de konkrete rammer.

Hver SPV finansieres med en kombination af egenkapital fra investorer og Nordic Estates samt dansk realkreditbelåning. Realkreditten serviceres typisk med 20 års fuld afdragsprofil.

Belåningsgraden fastsættes konservativt for hver enkelt ejendom og holdes på et niveau, der giver robusthed over for renteudsving og lejeudsving. Detaljer fremgår af det enkelte tegningsmateriale.

Drift dækker den daglige forvaltning, ejendomsservice, administration og et fast forvaltningshonorar til Nordic Estates. Alle omkostninger er specificeret i regnskab og rapportering.

Udlodning sker kvartalsvis, når realkredit og drift er serviceret, og forudsat at SPV'ens likviditet og lovgivning tillader det.

Hvis en SPV har lavere indtjening i et givet kvartal, prioriteres realkredit og drift først. Udlodningen reduceres tilsvarende, og investor underrettes i den løbende rapportering med forklaring og handlingsplan.

Selskabet er registreret som FAIF (forvalter af alternative investeringsfonde) hos Finanstilsynet med FT-nummer 23401. Registreringen indebærer faste interne rammer for governance og rapportering.

Hver SPV revideres af en uafhængig statsautoriseret revisor. Forvalterselskabet er ligeledes underlagt uafhængig revision og rapporterer i overensstemmelse med gældende regnskabsstandarder.

Selskabet har en formel politik for håndtering af interessekonflikter, herunder ved transaktioner mellem nærtstående parter. Se Politikker, Interessekonflikter for den fulde beskrivelse.

Ja. Selskabet har en fortrolig whistleblowerordning, hvor medarbejdere og eksterne kan indberette mistanke om overtrædelser. Detaljerne fremgår under Politikker, Whistleblowerordning.

Selskabets arbejde med bæredygtighed følger SFDR-rammerne og er beskrevet i den særskilte bæredygtighedspolitik. Vi prioriterer renoveringsprojekter, der reducerer energiforbruget i den eksisterende boligmasse.

Investor modtager kvartalsrapport med drift, økonomi og porteføljestatus samt en revideret årsrapport. Materiale gøres tilgængeligt via investorportalen.

Investorportalen er en krypteret, lukket platform, hvor investor finder kontrakter, rapportering, skatteoversigter og øvrigt dokumentmateriale knyttet til sin investering.

Adgang etableres efter gennemført onboarding og tegning. Login sendes til investors registrerede e-mailadresse og beskyttes med to-faktor-godkendelse.

Beskatningen afhænger af investorens domicil og juridiske form. Privatpersoner beskattes typisk som aktieindkomst, mens holdingselskaber kan anvende reglerne om skattefri datterselskabsudbytter, hvis betingelserne er opfyldt. Se Skatteforhold for en samlet gennemgang.

Ja. Sammen med årsrapporten udsendes en samlet skatteoversigt for hver SPV med oplysninger om udlodninger, indeholdte skatter og eventuelle avancer ved exit.

Investor relations kan kontaktes direkte på info@nordicestates.dk eller telefon +45 81 91 50 00. Eksisterende investorer kan også henvende sig via investorportalen.