Bliv investor
Et solidt kapitalberedskab er fundamentet for hele vores måde at investere på. Vi arbejder med ejendomme, der skal levere stabile afkast over mange år, og derfor accepterer vi aldrig en model, hvor likviditet bliver en risiko i sig selv. Vores tilgang er enkel: vi skal kunne betale alle forpligtelser – også når markedet ikke spiller med.
Kapitalberedskabet er derfor en integreret del af vores forvaltning og bliver løbende overvåget, testet og tilpasset for at sikre, at både vi og hver enkelt ejendom har den nødvendige modstandskraft til at håndtere alt fra tomgang til renteudsving.
Stærkt kapitalgrundlag i forvaltningen
Vi holder en bevidst lav gearingsgrad og en høj grad af kontant robusthed. Vi arbejder altid med:
fuldt indbetalt egenkapital
ingen ekstern gæld i forvaltningen
ingen leasing, lån eller kortsigtede forpligtelser
kontant likviditet placeret i danske pengeinstitutter
Det betyder, at vores drift kan fortsætte uforstyrret – uanset om vi tilføjer nye projekter eller markedet bevæger sig. Vores målsætning er klar: vi skal altid kunne dække et helt års faste udgifter alene på vores egne reserver.
Kontante reserver i hvert ejendomsselskab
Hver ejendom ligger i sit eget projektselskab (SPV) med fuld økonomisk adskillelse. Det giver helt ren risikostyring, og gør det muligt at styre hvert projekt præcist efter sine egne forhold.
I alle SPV’er opretholder vi som minimum:
6 måneders driftsomkostninger, og
6 måneders renter og afdrag
Reserven ligger kontant i selskabet og fungerer som ejendommens egen sikkerhedsmæssige stødpude. Det betyder, at selv hvis en lejer flytter ud, eller markedet kortvarigt ændrer sig, fortsætter driften uden at påvirke investorernes udbetalinger eller ejendommens stabilitet.
Centraliseret likviditetsstyring i realtid
Vi arbejder med et digitalt setups, som giver os overblik over al likviditet i både forvaltning og SPV’er i realtid. Systemet overvåger:
ind- og udbetalinger
reserver og minimumsgrænser
kommende renter og afdrag
driftsudgifter og budgetter
DSCR og andre centrale nøgletal
Hvis en reserve bevæger sig i den forkerte retning, bliver det registreret med det samme. Det gør os i stand til at reagere hurtigt og præcist, før en udfordring når at udvikle sig.
En konservativ reservepolitik
Vi placerer kun reserver i kontanter.
Ingen søgen efter ekstra afkast, ingen risiko for kursudsving og ingen spekulative instrumenter.
Formålet er ikke at skabe merafkast på driftslikviditet – formålet er at sikre ro, stabilitet og forudsigelighed. Det er den filosofi, der gør, at vi også i perioder med markedsstøj kan fortsætte helt normalt.
Stresstest og worst-case-scenarier
Vi arbejder løbende med stresstest, hvor vi gennemgår, hvordan både forvaltningen og de enkelte ejendomme klarer sig ved:
renteudsving
tomgangsperioder
forsinket kapitaltilførsel
kombinationer af flere ugunstige forhold
Målet er ikke at forudsige fremtiden, men at sikre, at vores reserver er dimensioneret, så vi kan holde kursen – også hvis forudsætningerne ændrer sig.
Hver stresstest munder ud i konkrete handlingsplaner, så vi præcist ved, hvilke knapper der skal drejes på, hvis en situation opstår. Det skaber en styring, der er både rolig, systematisk og i praksis ekstremt robust.
Et marked i vækst
Storkøbenhavn er Danmarks mest stabile ejendomsmarked. Byen vokser befolkningsmæssigt, og efterspørgslen på både boliger og erhverv er konstant høj. For dig som investor betyder det adgang til ejendomme, hvor risikoen for tomgang er lav – og hvor stabil drift giver mulighed for forudsigelige afkast.
Tag næste skridt
Hvis du ønsker at høre mere, inviterer vi dig til en uforpligtende dialog. Her får du indblik i vores model, vores projekter og vores måde at arbejde på. Vi deler alle relevante dokumenter med dig, så du kan træffe en beslutning på et oplyst grundlag.
Bliv en del af Nordic Estates – og oplev, hvordan konservativ forvaltning kan give ro i maven og stabile resultater.
