Købsprocessen
Når Nordic Estates køber en ejendom, sker det aldrig tilfældigt. Vi arbejder med en fast, konservativ proces, der sikrer, at hver investering er veldokumenteret, lavrisiko og gennemsigtig. Vores mål er ikke at købe mest muligt – men at købe de rigtige ejendomme på de rigtige vilkår.
Sourcing og indledende screening
Vi arbejder aktivt med netværk, mæglere og direkte kontakter i markedet for at identificere ejendomme i Storkøbenhavn, der aldrig når bredt på markedet. Vores fokus er ejendomme med stabil drift og eksisterende lejere – ikke spekulative udviklingsprojekter.
Inden vi går videre, laver vi en indledende screening af beliggenhed, lejekontrakter, stand og økonomi. Hvis en ejendom ikke lever op til vores konservative kriterier, går vi videre til næste mulighed.
Grundig due diligence
De ejendomme, vi vælger at arbejde videre med, gennemgår en omfattende due diligence. Her inddrager vi eksterne advokater, revisorer og tekniske rådgivere for at sikre, at alle forhold er belyst.
Vi undersøger blandt andet:
Teknisk stand, vedligeholdelsesbehov og kommende capex
Lejekontrakter, lejers bonitet og risiko for tomgang
Juridiske forhold, servitutter og lokalplaner
Økonomiske nøgletal og stresstest af cashflow
Kun ejendomme, der kan dokumentere stabil drift og et robust fundament, kommer gennem nåleøjet.
Finansiering og strukturering
Når vi har besluttet at købe en ejendom, tilrettelægger vi finansieringen. Vi arbejder altid med moderate gearing-niveauer (typisk omkring 50–65 % LTV) og prioriterer fast rente og løbende afdrag.
Denne konservative finansiering beskytter både investorer og selskabet mod udsving i markedet og sikrer, at ejendommen kan drives stabilt i hele investeringsperioden.
Forhandling og købsaftale
Vi indgår altid forhandlinger med fokus på ordentlighed og klare vilkår. Købsaftalerne udformes i samarbejde med vores eksterne advokat, så alle juridiske og økonomiske forhold er tydeligt reguleret.
Det er vigtigt for os, at ejendommen overtages på en måde, der giver tryghed – både for investorer og for de lejere, der allerede bor eller driver virksomhed i ejendommen.
Overtagelse og drift
Efter overtagelsen tager vi ansvar for den daglige drift. Vi arbejder tæt sammen med administratorer, tekniske rådgivere og lejere for at optimere ejendommen.
Driften handler ikke kun om økonomi – men også om at skabe stabile og langvarige lejerelationer. En tilfreds lejer betyder færre udskiftninger, lavere tomgang og en mere sikker drift.
Langsigtet optimering
Nordic Estates køber ikke ejendomme for at lave hurtige handler. Vi arbejder langsigtet og konservativt med optimering, hvor små forbedringer i drift, energi og udlejning kan skabe stabile værdistigninger over tid.
Når en ejendom har nået sit fulde potentiale, kan den enten refinansieres for at frigøre kapital eller sælges videre på et tidspunkt, hvor markedet giver den bedste balance mellem risiko og afkast.
Essensen af vores købsproces
Vores proces kan opsummeres i fem trin:
Identifikation af ejendomme i Storkøbenhavn med stabil drift
Screening af beliggenhed, lejere og økonomi
Due diligence med ekstern advokat, revisor og teknisk rådgiver
Finansiering og struktur med moderat gearing og pant i ejendommen
Overtagelse og drift med fokus på lejerelationer, stabilitet og optimering
