Hvorfor kun eksisterende ejendomme?
Når vi siger, at vores model kun bygger på eksisterende ejendomme, handler det ikke om at være forsigtige – det handler om at være fornuftige. Der er en verden til forskel.
Eksisterende ejendomme giver en stabilitet og forudsigelighed, som ingen udviklingsprojekt, byggeplan eller vision kan matche.
Vi vælger dem, fordi de giver os én ting, der er uvurderlig i ejendomsinvestering: kontrol.
Nordic Estates Asset Management A/S
Dokumenteret drift – ikke gætterier
En eksisterende ejendom har en historik, der kan analyseres ned i detaljer. Vi kan se:
faktiske lejeindtægter
udgifter over tid
vedligeholdelsesniveau
kundesammensætning
tomgangshistorik
udvikling i nettoindtægter
adfærd under forskellige markedscyklusser
Det betyder, at vi ikke arbejder med “forventede budgetter”, “estimerede udgifter” eller “forhåndsprojekteret efterspørgsel”.
Vi arbejder med realiserede tal, historisk performance og verificerbar drift.
Det giver en helt anden kvalitet i risikostyringen – og det gør vores afkast mere stabile.
Ingen byggeri, ingen projektrisiko, ingen uforudsete chok
Nybyggeri og projektudvikling kan se attraktivt ud på papiret, men de rummer nogle af de største risici i branchen:
prisstigninger på materialer
entreprenørfejl
forsinkelser
budgetoverskridelser
myndighedsprocesser
markedsforandringer under byggeperioden
manglende udlejning efter færdiggørelse
Vi har fravalgt hele kategorien.
Ikke fordi der ikke kan tjenes penge i udvikling – men fordi risikoen ikke passer til vores tilgang.
Vi bygger en model, hvor vi hellere vil have stabile 6–7 % i årligt afkast end chancen for 12 % og risikoen for tab.
Det er vores dna: konservativt, solidt og forudsigeligt.
Stærkere kapitalberedskab i eksisterende ejendomme
Eksisterende ejendomme giver mulighed for et kapitalberedskab, som praktisk talt er umuligt i udviklingsprojekter.
Når driften allerede kører, kan vi dimensionere reserver præcist efter den aktuelle økonomi:
6 måneders drift
6 måneders renter og afdrag
12 måneders drift i forvaltningen
Denne model fungerer kun, når økonomien ikke er teoretisk, men faktuel.
Det gør vores likviditetsstruktur markant mere robust end markedsstandarden, og det giver vores investorer en unik tryghed i deres udbetalinger.
Solide lejere og stærke kontrakter
I stedet for at håbe på fremtidige lejere, bygger vi vores portefølje på ejendomme, hvor:
lejerne allerede betaler
kontrakterne er forhandlet
bindingerne er kendt
risikoen er synlig og målbar
Der er en stor forskel på at forudsige efterspørgsel og at se den.
Kendt vedligeholdelsesprofil – ingen overraskelser
Projektudvikling er fyldt med ukendte faktorer.
Eksisterende ejendomme giver:
kendt stand og dokumentation
historiske regnskaber på drift
faktiske vedligeholdelsesudgifter
reelle energiforbrug og installationer
Det betyder, at vi kan estimere risiko, cashflow og vedligehold langt skarpere end ved projekter, hvor alt skal bygges, testes og implementeres.
Stabilitet i markedet – især i Storkøbenhavn
Ejendomsmarkedet i Storkøbenhavn har gennem 20+ år vist en bemærkelsesværdig stabilitet:
lav tomgang
konstant efterspørgsel
stigende befolkning
stærk erhvervskoncentration
voksende transport- og infrastrukturknudepunkter
Når vi kombinerer denne markedsstyrke med ejendomme, der allerede præsterer, får vi en struktur, som er meget svær at slå i forholdet mellem risiko og afkast.
Ingen afhængighed af makroforventninger
Udviklingsprojekter reagerer kraftigt på:
renteændringer
råvarepriser
konjunkturer
boligmarkedscyklusser
politiske beslutninger
Eksisterende ejendomme reagerer derimod primært på:
driftsoptimering
lejerrelationer
upkeep
lokationsudvikling
Det betyder, at vi kan styre mere og gætte mindre.
Og det er afgørende for stabilt afkast.
Bedre risikostyring – mindre støj, mere data
Når driften er dokumenteret og stabil, kan vi:
lave skarpere stresstest
bygge mere præcise forecasts
optimere drift og finansiering
styre kapitalberedskabet intelligent
levere mere stabile udbetalinger
minimere volatilitet
Det er simpel og effektiv risikostyring:
Vi tager ingen risiko, vi ikke kan måle og dermed ikke kan styre.
