Når man taler om ejendomsinvestering i Storkøbenhavn, tænker mange på store boligblokke eller markante kontorejendomme. Men ofte er det de mindre erhvervsejerlejligheder, der viser sig at være de mest stabile og sikre investeringer. Hos Nordic Estates har vi gjort netop denne type ejendomme til en central del af vores strategi – og det er ikke tilfældigt.
Høj efterspørgsel på attraktive beliggenheder
Mindre erhvervslejemål på gode adresser er i konstant efterspørgsel. Små caféer, butikker, klinikker og kontorer har brug for overskuelige lokaler i bydele med liv og aktivitet. Fordi mange brancher kan bruge lokalerne, er målgruppen bred, og risikoen for langvarig tomgang er lav.
Lavere risiko for tomgang
En stor kontorejendom kan stå tom i månedsvis, hvis en hovedlejer flytter ud. En mindre erhvervsejerlejlighed er langt nemmere at genudleje, netop fordi markedet for mindre enheder er bredt og fleksibelt. Det gør investeringen mere robust – også i perioder med økonomisk usikkerhed.
Stabile lejere gennem mange år
Erfaringen viser, at mindre erhvervslejere ofte har stærke incitamenter til at blive i deres lokaler. For en café på Vesterbro eller en frisør i Indre By er beliggenheden afgørende for kundestrømmen. De bliver derfor som regel i mange år, så længe rammerne er stabile – og det giver tryghed for investorerne.
Enkel drift og lavere kompleksitet
Mindre ejerlejligheder er lettere at administrere end store ejendomme med mange tekniske installationer. Vedligeholdelse er mere overskuelig, og der er sjældent store uforudsete udgifter. Det betyder, at udgifterne er nemmere at styre, og at investeringen bliver mere forudsigelig.
Dokumenteret værdiudvikling
Markedet for mindre erhvervsejerlejligheder i København har vist sig at være særdeles stabilt. Selv i perioder med økonomiske udsving har priserne holdt sig bedre end i mange andre segmenter, netop fordi efterspørgslen er konstant. Kombinationen af attraktiv beliggenhed, lav tomgang og brede anvendelsesmuligheder gør disse ejendomme til et sikkert valg.
Nordic Estates’ erfaring
Vi har selv gennemført flere investeringer i mindre erhvervsejerlejligheder i København. Erfaringen er klar: når beliggenhed, lejekontrakt og økonomi er i orden, leverer disse ejendomme et stabilt cashflow med lav risiko. Det er et eksempel på, hvordan konservative investeringer kan give forudsigelige og pålidelige resultater.
Konklusion
Mindre erhvervsejerlejligheder er ofte et sikkert valg, fordi de kombinerer høj efterspørgsel, lav tomgangsrisiko, stabile lejere og enkel drift. For konservative investorer, der ønsker forudsigelige resultater, er det et segment, der fortjener særlig opmærksomhed – og som vi hos Nordic Estates aktivt arbejder med i vores portefølje.
