Når økonomien bremser op, og usikkerheden breder sig, er det ikke alle ejendomsmarkeder, der bliver ramt lige hårdt. Historisk har Storkøbenhavn vist sig langt mere modstandsdygtig end provinsen. Men hvad er årsagerne – og hvorfor betyder det noget for investorer?
Befolkningsvækst skaber vedvarende efterspørgsel
Storkøbenhavn oplever en stabil befolkningstilvækst, selv når Danmark som helhed vokser langsommere. Folk flytter til hovedstaden for at studere, arbejde eller etablere sig. Denne tilflytning skaber en konstant efterspørgsel på både boliger og erhvervslokaler – også i perioder, hvor efterspørgslen i provinsen falder.
Arbejdspladserne er koncentreret i hovedstaden
København er Danmarks økonomiske motor. Her ligger landets største virksomheder, offentlige institutioner og internationale koncerner. Når en nedgang rammer, er det oftest i provinsen, at virksomheder lukker og arbejdspladser forsvinder først. I Storkøbenhavn er jobmarkedet mere robust, fordi det er bredt, internationalt og varieret.
Infrastruktur og tilgængelighed gør en forskel
Storkøbenhavn har gennem årtier investeret i infrastruktur: metro, letbane, motorveje og havneforbindelser. Det gør det lettere for både borgere og virksomheder at etablere sig her. Når økonomien strammer til, betyder god infrastruktur, at efterspørgslen i hovedstaden holder sig højere end i områder med dårligere adgang.
International tiltrækning giver ekstra styrke
København er mere end en dansk hovedstad – den er en international by. Virksomheder, studerende og investorer fra hele verden søger mod byen. Denne internationale dimension gør markedet mindre afhængigt af den nationale konjunktur. Selv hvis dansk økonomi er presset, kan udenlandske aktører holde efterspørgslen oppe.
Likviditet i markedet
Ejendomsmarkedet i Storkøbenhavn er mere likvid end i provinsen. Det betyder, at der altid er flere købere og sælgere, hvilket gør det lettere at handle ejendomme – også i nedgangstider. I provinsen kan selv en attraktiv ejendom stå længe uden købere, mens efterspørgslen i København sjældent forsvinder helt.
Historiske erfaringer
Både under finanskrisen og coronakrisen viste forskellen sig tydeligt:
- I provinsen oplevede man høj tomgang og prisfald, som tog mange år at rette op.
- I København faldt priserne naturligvis også, men markedet rettede sig hurtigere, og efterspørgslen kom tilbage langt tidligere.
Hvad betyder det for investorer?
For investorer er det afgørende at forstå forskellen. Ejendomme i Storkøbenhavn giver måske ikke altid de højeste afkastprocenter på papiret, men til gengæld er risikoen for store tab langt lavere.
Det er netop derfor, vi i Nordic Estates har valgt at fokusere på hovedstaden:
- Stabile lejemål
- Lavere tomgangsrisiko
- Mere robust job- og befolkningsgrundlag
- Hurtigere markedsopsving efter kriser
Konklusion
Storkøbenhavn er mere robust end provinsen i nedgangstider, fordi markedet er understøttet af befolkningstilvækst, stærk økonomi, infrastruktur, international tiltrækning og høj likviditet.
For investorer, der ønsker forudsigelige og stabile rammer, er hovedstadsområdet derfor det oplagte valg. I et konservativt investeringsperspektiv er det bedre at eje ejendomme i et marked, der altid holder en vis efterspørgsel – også når tiderne bliver sværere.
