Ejendomsprojekter kan på overfladen virke som sikre og overskuelige investeringer. Beliggenheden er god, ejendommen ser velholdt ud, og lejerne virker stabile. Men under overfladen kan der gemme sig en række risici, som – hvis de ikke identificeres og håndteres – kan få store konsekvenser for investorernes afkast.
Hos Nordic Estates er vores opgave at afdække og styre disse risici, før de bliver et problem. Det er en del af vores konservative tilgang, hvor vi hellere siger nej til en mulighed end at tage unødig risiko.
Tekniske risici
En ejendom kan se sund ud, men skjulte fejl i konstruktionen eller mangelfuld vedligeholdelse kan udløse store, uforudsete udgifter. Skader på taget, gamle installationer eller kommende krav til energioptimering kan ændre hele økonomien.
Sådan undgår vi det: Alle ejendomme gennemgår en grundig teknisk due diligence med eksterne eksperter. Vi arbejder med konservative budgetter og afsætter altid midler til vedligeholdelse og fremtidige investeringer.
Juridiske risici
Mangler i lejekontrakter, uafklarede servitutter eller uklare ejerforhold kan skabe store problemer senere. For en privat investor kan det være svært at gennemskue, men for os er det et fast kontrolpunkt.
Sådan undgår vi det: Vores advokater gennemgår samtlige kontrakter, servitutter og rettigheder, inden en handel indgås. Vi sikrer, at alle vilkår er klare og at investorernes sikkerhed ikke er kompromitteret.
Finansielle risici
For høj belåning eller usikre finansieringsvilkår kan vælte en ellers god investering. Især stigende renter kan hurtigt gøre en ejendom urentabel, hvis finansieringen er skruet for stramt.
Sådan undgår vi det: Vi arbejder altid med moderate gearing-niveauer (typisk 40–60 % LTV) og fastforrentede lån. På den måde kender vi finansieringsomkostningerne mange år frem og beskytter os mod pludselige udsving.
Markedsrisici
Selv i Storkøbenhavn kan tomgang opstå, hvis lejerprofilen er svag eller efterspørgslen ikke er analyseret til bunds. For en privat investor er tomgang ofte den største enkeltstående risiko.
Sådan undgår vi det: Vi investerer udelukkende i ejendomme med dokumenteret drift, stabile lejeforhold og en attraktiv beliggenhed. Alle projekter stresstestes på tomgangsscenarier, så vi ved, hvordan økonomien ser ud, selv hvis enkelte lejere fraflytter.
Governance og driftsrisici
Mange projekter fejler ikke på grund af ejendommen – men fordi organisationen bag ikke har styr på styring, rapportering og kontrol.
Sådan undgår vi det: Som registreret FAIF-forvalter under Finanstilsynet arbejder vi med klare governance-strukturer, ekstern revision og fuld gennemsigtighed over for investorerne.
Konklusion
Ejendomsprojekter indeholder altid risici – men forskellen ligger i, hvordan man håndterer dem. Hvor private investorer ofte opdager problemerne for sent, arbejder vi systematisk med at identificere og neutralisere risici, før de kan påvirke afkastet.
Hos Nordic Estates er vi konservative af en grund: vi går hellere glip af et projekt, end vi går på kompromis med sikkerheden. Det er netop denne tilgang, der giver vores investorer tryghed og forudsigelige resultater.
