Ofte stillede spørgsmål
Vores FAQ er tænkt som et første overblik – og skulle du have behov for mere dybdegående information, er du altid velkommen til at kontakte os direkte.
Ja. Nordic Estates Asset Management A/S er registreret som FAIF hos Finanstilsynet (FT-nr. 23401).
Vi arbejder under faste krav til governance, risikostyring, kontoadskillelse og løbende indberetning.
Et dansk FAIF-registreret ejendomsinvesteringsselskab, der tilbyder investeringer i eksisterende ejendomme i Storkøbenhavn med fast kuponrente, konservativ gearing og fuld gennemsigtighed.
Ja, hvis du har en køber.
Overdragelsen håndteres gennem Nordic Estates mod et ekspeditionsgebyr på 2.500 kr. Kursen aftaler du og køber selv.
Investorer der kan investere minimum 750.000 kr.
Det omfatter selskaber, fonde, familieejede virksomheder og private investorer, der kan klassificeres som semi-professionelle.
Typisk 750.000 kr. pr. investor.
Dette sikrer, at alle investorer ligger inden for FAIF-lovens rammer for semi-professionelle investorer.
Kun eksisterende bolig- og erhvervsejendomme i drift med dokumenteret økonomi og stabile lejere.
Ingen udviklingsprojekter, ingen nybyggeri og ingen forventede værdistigninger.
Afkastet er en fast kuponrente med kvartalsvise udbetalinger.
Løbetiden er typisk 36 måneder, og ved udløb tilbagebetales hovedstolen med mulighed for gentegning.
Tre forhold:
Kapitalberedskab i SPV’erne:
6 måneders drift + 6 måneders renter/afdrag kontant i hvert projektselskab.Konservativ gearing:
Ca. 60 % realkredit, 30 % investorer, 10 % NEAM.Kun eksisterende ejendomme:
Drift og lejeniveauer er dokumenteret fra dag ét.
Alle ejendomme gennemgår økonomisk, teknisk og juridisk due diligence.
Kun ejendomme med dokumenteret drift, stabile lejere og lav tomgang bliver godkendt.
Nordic Estates arbejder med en klar organisatorisk adskillelse mellem beslutning, risikostyring og kontrollfunktioner.
Derudover er vi registreret hos Finanstilsynet (FT-nr. 23401) og er derfor omfattet af krav til rapportering, risikostyring og gennemsigtighed. Ekstern revisor og advokat indgår som faste kontrol- og kvalitetssikringsled.
Som professionel investor kan du få adgang til vores datarum, hvor du finder investorpræsentationer, centrale investorinformationer, juridiske dokumenter og rapportering. Kontakt os direkte for at få adgang og aftale et møde.
Ja. Nordic Estates investerer typisk 10 % som egenkapital og ligger sidst i prioritet.
Det skaber fuld alignment mellem NEAM og investorerne.
Alle midler indbetales direkte til SPV’ets egen konto.
Der er fuld kontoadskillelse mellem:
investorer
SPV’er
NEAM’s drift
Midlerne kan kun bruges til projektets drift, finansiering og nødvendige omkostninger.
Nej. Kun eksisterende ejendomme i drift.
Det reducerer risiko og eliminerer afhængighed af fremtidige værdistigninger.
Gearing på ca. 50 % LTV (Loan-to-Value) betyder, at omkring halvdelen af ejendommens værdi finansieres via banklån, mens resten finansieres med egenkapital fra investorer og Nordic Estates.
Et eksempel:
Hvis en ejendom købes til 20 mio. kr., vil ca. 10 mio. kr. typisk være bankfinansiering, mens de resterende ca. 10 mio. kr. dækkes af investorernes kapital og Nordic Estates’ egen investering.
Alle handler og investeringer sker med ekstern bistand fra advokater, revisorer og tekniske rådgivere, så vi sikrer, at beslutninger træffes på et kvalificeret og uafhængigt grundlag.
Området har lav tomgang, stabil efterspørgsel og en stærk økonomi, hvilket giver robuste lejeindtægter og forudsigelig drift.
Som udgangspunkt nej.
Investeringen er struktureret med fast løbetid, men du kan frit sælge til en anden investor, hvis du selv finder en køber.
Den største forskel er, at hos Nordic Estates er afkast, tidshorisont og exit kendt på forhånd.
Mange andre ejendomsinvesteringer er baseret på:
udviklings- eller byggeprojekter,
lange bindinger (ofte 8–10 år),
budgetterede afkast,
og et usikkert salg på et senere tidspunkt.
Hos Nordic Estates investerer vi derimod udelukkende i eksisterende ejendomme i drift og tilbyder:
fast aftalt afkast (ikke budgetteret),
løbende udbetalinger fra start,
kendt løbetid, typisk 36 måneder,
og en kendt exit, hvor hovedstolen tilbagebetales.
Kvartalsrapporter med:
drift
økonomi
lejesituation
risikoparametre
Derudover får alle investorer adgang til vores digitale investorplatform.
