Investeringsmodel
Hvordan Nordic Estates skaber stabile, forudsigelige resultater
En enkel model med faste rammer
Nordic Estates investerer i eksisterende ejendomme i Storkøbenhavn med dokumenteret drift og stabile lejere.
Vi anvender en konservativ finansieringsstruktur, hvor hver ejendom typisk finansieres med 50–65 % realkreditlån med fast rente og løbende afdrag.
Det giver en stærk, forudsigelig økonomi – uafhængigt af renteudsving og markedsstøj.
Som investor indgår du et låneprodukt med fast kupon og fast løbetid.
Løbetiden er typisk 36 måneder, og du modtager kvartalsvise udbetalinger.
Ved udløb tilbagebetales hele dit indskud kontant.
Hvis du ønsker at overdrage dit gældsbrev inden tid, håndterer vi processen og registrerer den nye investor mod et fast ekspeditionsgebyr.
Kursfastsættelsen aftaler du og køber imellem.
Fast struktur for investorer
1. Investér i et konkret projekt
Du investerer i et SPV, som ejer en specifik ejendom.
2. Fast kuponrente
Renten udbetales hvert kvartal i hele lånets løbetid.
3. Kapitalen er bundet i perioden
Det giver stabilitet og eliminerer spekulative udsving.
4. Tilbagebetaling ved udløb
Indskuddet tilbagebetales fuldt ud, hvorefter du kan vælge at gentegne eller udtræde.
Strukturen er lineær, gennemskuelig og 100 % aftalt på forhånd.
En konservativ tilgang – af princip
Ejendomsmarkedet tilbyder mange muligheder, men også mange steder hvor investorers kapital udsættes for unødvendig risiko.
Vi gør det modsatte.
Vores grundprincipper:
vi investerer kun i eksisterende ejendomme med dokumenteret lejeindtægt
vi arbejder med moderat gearing, typisk 50–65 % LTV
vi investerer kun i Storkøbenhavn, hvor tomgangen er lav og efterspørgslen høj
vi medinvesterer i alle projekter og deler risiko med investorerne
vi tager aldrig udviklingsrisiko eller afhænger af fremtidige værdistigninger
Det er denne konservative ramme, der giver stabilitet i afkastet.
Kapitalberedskab – vores vigtigste sikkerhedslag
Hver enkelt SPV arbejder med et fast kapitalberedskab, der består af:
→ 6 måneders fuld drift + 6 måneders renter og afdrag, kontant i selskabet.
Dette er en af vores stærkeste risikoreducerende mekanismer og overstiger markedsstandarden markant.
Det sikrer:
stabile kvartalsudbetalinger
robusthed ved tomgang
beskyttelse mod renteændringer
mulighed for håndtering af uforudsete driftsudgifter
Likviditet og binding
Ejendomsinvestering er en illikvid aktivklasse.
Kapitalen arbejder i hele løbetiden og kan ikke sælges fra dag til dag som en aktie.
Illikviditeten løfter risikoprofilen fra “lav” til “lav-middel”, men modstykket er en stabil drift, få udsving og faste udbetalinger.
Det er netop denne karakteristik, der gør ejendomsinvestering attraktiv for investorer, der ønsker forudsigelige cashflows.
Fuld gennemsigtighed – dokumentation på alle niveauer
Som investor hos Nordic Estates får du adgang til:
kvartalsrapporter med drift, risiko og likviditet
datarum med al dokumentation: lejekontrakter, budgetter, due diligence
ekstern kontrol fra advokat og revisor
detaljeret indsigt i SPV-strukturen og kapitalanvendelsen
gennemskuelige investeringsaftaler uden skjulte vilkår
Vores tilgang er enkel: du skal kunne se præcist, hvordan din kapital arbejder.
Fælles interesse – vi investerer selv
Vi investerer egne midler i hvert projekt og ligger sidst i prioritet.
Det skaber fuld alignment mellem os og vores investorer:
vi tjener penge, når investorerne tjener penge
vi bærer risiko sammen
vi har samme mål: stabil drift og robuste afkast
Det er den mest reelle form for investorbeskyttelse.
Essensen af vores model
investering i eksisterende ejendomme med dokumenteret drift
moderat gearing og konservativ finansiering
fast kuponrente og kvartalsvise udbetalinger
kapitalbinding i 36 måneder
kapitalberedskab i hvert SPV
fuld gennemsigtighed og ekstern kontrol
medinvestering fra ledelsen
En enkel, konservativ og forudsigelig model – designet til investorer, der ønsker ro i maven og stabile resultater.
