Investeringsmodel
Få indblik i Nordic Estates’ filosofi og den struktur, vi anvender til at investere i fast ejendom.
Konservativ og forudsigelig
Nordic Estates investerer i solide ejendomme i Storkøbenhavn. Vores ejendomme finansieres typisk med op til 65 % realkreditlån med fast rente og løbende afdrag. Det giver en høj grad af forudsigelighed i selskabets økonomi og beskytter mod fremtidige renteudsving.
Som investor indgår du i et låneprodukt med en løbetid på 24–36 måneder. I perioden er investeringen bundet, og du modtager faste kvartalsvise renteudbetalinger. Ved udløb af lånet tilbagebetales dit indskud i sin helhed. Skulle du ønske at overdrage dit gældsbrev inden tid, sker dette gennem Nordic Estates. Vi håndterer registrering af ny investor mod et ekspeditionsgebyr på 2.500 kr. Selve kursfastsættelsen ved et eventuelt salg aftales direkte mellem dig og køber.
Fast struktur for investorer
Som investor indgår du i et låneprodukt med en løbetid på 24–36 måneder. I perioden er investeringen bundet, og du modtager faste kvartalsvise renteudbetalinger. Når lånet udløber, tilbagebetales dit indskud i sin helhed.
Hvis du undervejs ønsker at overdrage dit gældsbrev, sker dette via Nordic Estates. Vi registrerer den nye investor og håndterer processen mod et ekspeditionsgebyr. Kursfastsættelsen aftales direkte mellem dig og køber, så du altid kender præmisserne.
Langsigtet værdiskabelse gennem konservativ finansiering
Hos Nordic Estates arbejder vi langsigtet. Vi ønsker at være her om 20 år – sammen med vores investorer. Det kræver både tillid og stabile resultater. Derfor får du som investor altid fuld indsigt i, hvilke ejendomme der ligger bag dit lån. Vi opererer kun med én risikoprofil: lav til middel.
Ejendomsinvestering i Storkøbenhavn vurderes generelt som lav risiko. Det, der løfter risikoniveauet en smule, er den manglende likviditet – kapitalen er bundet i op til 36 måneder og kan ikke omsættes frit som en aktie. Derfor skal man som investor være indstillet på at lade pengene arbejde i hele perioden uden mulighed for direkte påvirkning.
Vi medinvesterer selv i alle projekter og deler dermed både mål og interesser med vores investorer.
Hvorfor vi er konservative
Ejendomsmarkedet rummer mange muligheder, men også mange faldgruber. Hvor nogle aktører satser på høj gearing, usikre udviklingsprojekter eller nybyggeri uden lejere, har vi valgt en anden vej.
Vi investerer kun i eksisterende ejendomme med dokumenteret lejeindtægt
Vi arbejder med moderate gearing-niveauer, typisk omkring 50–65 % LTV
Vi fokuserer på Storkøbenhavn, hvor efterspørgslen på kvalitetslejemål er vedvarende
Vi medinvesterer selv i alle projekter, så vi deler risiko og mål med vores investorer
Det er denne konservative tilgang, der sikrer stabilitet i vores model.
Likviditet og binding
Ejendomsinvestering er grundlæggende en illikvid aktivklasse. Det betyder, at kapitalen er bundet i den aftalte løbetid, typisk 24–36 måneder. I modsætning til en aktie kan investeringen ikke omsættes fra dag til dag.
Vi anerkender, at bindingen løfter risikoniveauet en smule, men til gengæld giver det ro og stabilitet: kapitalen arbejder i hele perioden uden spekulative udsving, og du som investor får faste kvartalsvise udbetalinger.
Fuld gennemsigtighed
Gennemsigtighed er kernen i vores forvaltningsmodel. Som investor får du:
Kvartalsrapporter, der dokumenterer drift, lejeforhold og økonomi
Adgang til datarum og investorportal, hvor al dokumentation er samlet ét sted
Ekstern kontrol, da både advokat og revisor indgår som faste instanser i alle handler
Direkte indsigt i ejendommene, herunder beliggenhed, lejekontrakter og due diligence-materiale
Vores mål er, at du til enhver tid kan se præcist, hvordan din kapital arbejder.
Fælles interesse – vi investerer selv
Vi mener, at den stærkeste forpligtelse er at have sin egen kapital på spil. Derfor medinvesterer vi selv i alle projekter. Det betyder, at vi har samme incitament som dig: at sikre en stabil drift, lave risici og et forudsigeligt afkast.
Vi står med andre ord selv på samme side af bordet som vores investorer. Når det går godt, deler vi gevinsten – og vi er lige så eksponeret, hvis en ejendom skulle udvikle sig anderledes end forventet.
Essensen af vores model
Konservativ finansiering med moderat gearing og pant i ejendomme
Forudsigelige udbetalinger hvert kvartal
Lav til middel risiko, aldrig spekulative projekter
Kapitalbinding i 24–36 måneder, herefter fuld tilbagebetaling
Fuld gennemsigtighed gennem rapportering, datarum og ekstern kontrol
Medinvestering fra ledelsen, så vi deler mål og ansvar med investorerne
